Lage

IPAC befindet sich auf einem Gelände unmittelbar neben dem
internationalen Flughafen in Sofia. Der Flughafen selbst befindet sich
in seiner letzten Umbauphase und verspricht einen der modernsten
und wichtigsten Flughäfen in Südosteuropa zu werden. Der
Bauplatz ist gut verkehrstechnisch erschlossen, nur einige hundert
meter von der Stadtautobahn nach Plovdiv - Istanbul gelegen und
ca. 1km von der Umfahrungsstrasse der Stadt Sofia entfernt. Das
Stadtzentrum erreicht man in ca.10 Automin. Die Stadtautobahn
Richtung Süden ist eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt
und das umliegende Gelände ist ein beliebter Bauplatz für
Bürohäuser. Weiterhin besteht die Tendenz im nahen Umkreis vom
Flughafen Logistik- und Speditionsunternehmen sich niederzulassen,
was das gesamte Areal sehr interressant für Gewerbepaks macht.

Das Grundstück

Das Grundstück selbst liegt an einer Landstrasse, die an das
Schnellverkehrsnetz des Flughafen verbunden ist. Parallel zur Strasse
verläuft eine Eisenbahnline, leider ist aber der Frachtenbahnhof
etwas weiter entfernt. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von
ca. 36.000m2 auf, wobei der Teil, der an der Strasse angrenzt eine
Länge von ca. 150m hat. Das gelände weist einen maximalen
Höhenunterschied von 1,5m auf und daher besonderes gut für
Logistik- / Gewerbepark Nutzung geeignet.

Das Konzept

Das Konzept richtet sich an zeitgemässe Logistik- /
Gewerbelandschaften, die eine Kombination aus Lagerhallen und
Büroinfrastruktur aufweisen. Es werden zwei Typologien, bzw.
Varianten untersucht, die sich grundsätzlich durch das
Flächenverhältnis zwischen Lager- und Büroflächen unterscheiden.
Es wird bewust bestrebt den Bedürfnissen sowohl grossen
Technolgieunternehmer als auch kleineren Warenhändler gerecht
zu werden.

co-work: Gilles Chardayre, Ralitza Hristova, Hans Strasser