RE.Public
of greenlife

„Grau, teurer Freund, ist alle Theorie, und grün des Lebens goldner Baum.“
Johann Wofgang von Goethe

RE.Public of greenlife ist Wohnbausiedlung im süden der Stadt Sofia am Rand des Naturschutzparks Vitoscha. Mit seiner schlichten Architektur, funktionellen Gliederung, Behandlung von Urbanität und Anbindung an die Natur soll das Projekt neue Massstäbe im Wohnbau in Bulgarien setzen.

Lage und Städtebauliches Konzept

Die Wohnbausiedlung RE.Public of greenlife liegt ausserhalb der Umfahrungsstrasse (Okolovrastno Chaussee) und am Fusse des Berges Vitoscha in der Nähe des Stadtvorortes Simeonovo. Die einzigartigkeit der Lage wird durch den schönen Blick auf die Stadt Sofia und das Balkan Gebirge im Norden und zum Berg Vitoscha im Süden unterstrichen. Zusaetzlichen Reiz und Dynamik bringt die unmittelbare Nähe der Seilbahnanlage „Simeonovski Lift“, die Verbindung zwischen dem Berg und der Stadt schafft. Die Seilbahnanlage streift die westliche Seite des Grundstückes, wobei der Mast Nr.7 an der Grundstücksgrenze liegt. Diese unkonventionelle und umweltfreundliche Kommunikationsachse wertet die Lage zusätzlich auf.
Die Erreichbarkeit der Wohnbausiedlung erfolgt durch die Simeonovo strasse. Die Entfernung vom Stadtzentrum beträgt ca. 10-15 min. Autofahrzeit.
Westlich des Grundstückes liegt der Stadtteil Simeonovo, eine mit einem dörflichen Charakter beliebte Gegend, deren Architektur hauptsaechlich durch Einfamilien- und Sommerhäuser geprägt ist. Im nord-oestlichen Teil befinden sich eine Kirche und ein Friedhof, die durch eine Sackgasse erschlossen sind. Im Sued-Osten befindet sich ein kleiner Gewerbehof.
Die Besonders wertvollen Aussichten richten sich über die Stadt und das malerische Balkan-Gebirge, nach Norden und Ost-Norden, sowie nach Süd-Westen zum felsigen Gipfel „Kamen Del“, der über die bewaldeten Hügel Vitoschas herausragt.
Die Liegenschaft selbst wird durch eine Strasse, die der aktuelle Bebauungsplan vorsieht, in zwei beinahe gleiche Grundstücke geteilt. Das Konzept sieht die Einbeziehung dieser Strasse als Haupterschliessungsachse beider Grundstuecke vor und soll die innere Verkehrserschliessung der Grundstuecke moeglichst viel entlasten.
Daraus ergeben sich zwei Zutrittskontrolen mit einem Überwachungspunkt für jedes Grundstück, was die Teilung in zwei Bauabschnitte erlaubt.

Die Bebauung folgt dem natürlichen Verlauf der Landschaft und den Höhelinien. Sie richtet sich nach der Attraktivität der Aussichten und der optimalen Besonnung der Grundstücke.
Aus den Voruntersuchungen ergeben sich zwei Hauptbereiche – der Südliche und der Nördliche, die von der Besonnung her unterschiedlich zu bewerten sind. Die nähe des Berges Vitoscha im Süden stellt eine natürliche Barriere dar, insbesondere für die Wintersonne. Das deutet auf die hoeherwertige Zonen im nördlichen Bereich der Grundstücke hin, die auch von der Simeonovostrasse und von dem Gewerbehof in weiterer Entfernung liegen. Im südlichen Teil sind dreigeschossige Apartmenthäuser vorgesehen, die auch eine Pufferzone zu Gewerbe und Strasse bilden. In Richtung Norden geht die Bebauung in Reihenhäuser und Doppelhäuser über. Die Bebauungsdichte nimmt in Richtung Norden ab, wodurch die gruenen Raeume an Bedeutung gewinnen. Dadurch wird eine urbane Gliederung erreicht, die der natürlichen Gegebenheiten des Ortes gerecht wird.
Es wird bewusst nach eine ausgewogene Verflechtung zwischen Natur und Urbanität, Privat und Öffentlich, Individualität und Kollektivität gesucht. Besonders sorgfaeltig wird die Gliederung der Freiräume und ihre Erschliessung behandelt, die ihr Potenzial als Orte fuer Kommunikation, Erhohlung und Sport entfalten und eigene Identität aufweisen sollen. Die Fusswege sind als Erlebniswege im Grünen geplant und wie ein Spinnennetz über die gesamte Anlage verteilt.

Architektur

Es sind grundsätzlich drei Wohnungstypen geplant: Apartments, Reihenhäuser und Doppelhäuser/Zweimalilenhäuser. Weiters werden die Reihenhaustypen in zwei Varianten studiert, die M-Klasse 7x12m und die S-Klasse 10x10m.

Die Apartments weisen eine Flache von ca.100m2 auf.
Das Gebaeude ist dreigeschossig und wird durch "durchgesteckten" Treppen gegliedert, die jeweils zwei Wohneinheiten pro Geschoss bedienen. Die Wohnungen sind ebenfalls "durchgesteckt" und haben Aussicht sowohl zum Berg als auch zur Stadt hin.

Bei den Reihenhäuser haben die M-Klasse ca. 160m2 Wohnnutzfläche und die S-Klasse ca. 175m2.
Durch die split-level Anordnung wird das Gefälle des Geändes genutzt und eine bessere räumliche Nutzung und Qualität erreicht.
Die S-Klasse Wohneinheiten verfügen im Süden über einen Wintergarten als Pufferzone, der das Raumklima und die Energienutzung verbessert. Es wird weiterhin in Richtung passive Energienutzung untersucht.

Die Doppelhäuser sind als Zweifamilienhäuser mit ca. 400m2 (200m2/Wohneinheit) geplant und besitzen ebenfalls wie die S-Klasse eine wintergartenartige Verglasung, allerdings über 2-Geschosse.

Die Grundrissanordnug erlaubt flexibilität für verschiedene Wohnungsgrössen.
Alle Gebäuden sind im üblichen fuer Bulgarien Stahlbetonskelettbauweise vorgesehen.

Client: Raiffeisen Evolution

Design Team:

Peter Torniov, Stefan Petkov, Milena Filcheva, Ivo Andreev, Angel Savlakov, Plamen Petkov [Structural]